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武汉别墅装修收房时要注意的七大要点

发布时间:2018-09-08 15:32 访问次数:

众多业主在购买期房以后,开发商一般都会给业主一个大致的交房日期,但是这个日期往往是不准确的,需要后续准确通知,这样就导致了我们在收房的时候有这各种各样的陷阱,今天武汉装修公司蘭印象装饰就为您介绍一下关于收房阶段一些常见的陷阱,让各位业主能够在收房的时候以免被骗!

1、 收房规定时限

很多时候开发商以书面或者邮寄形式通知业主需要收房,按照相关的规定,如果业主在30天之内没有到指定地点办理相关手续,那么默认为开发商已经把房屋交付给业主使用。同时业主也将承担后续的税费和其他风险。由于一般通知说是以挂号信的方式寄出,那么也就提醒业主在购买房屋的时候一定要写清楚邮寄地址,这个地址最好是容易接受并且能保证是本人签收的地点,一般来说家庭住址或者工作地址为最佳。如果通知的时间恰巧遇到业主出差或者不在本地等等,可以通过电话或者亲友咨询情况,有特殊情况实在无法到场的,可以书面委托亲友或者律师帮忙收房办理相关手续。或者和开发商沟通是否能够延期收房,如果可以以签订书面协议,以免日后出现各种状况。

2、 证件不齐不要交接

现如今很多人在购买房屋的时候都是焦急的等待房屋的交付,在交房的时候忽略了各种证书,三书一证一表我们之前文章介绍过,这些证件不全,很有可能是建筑未完成或者存在质量问题,根本无法达成验收,而为了尽快回笼资金,问题往往就从这里发生。遇到这样的情况,业主有权利拒接收房。如果实在是无法避免,需要在《住户验房交接表》《验房纪律表》等相关文件中写明,未见XXX证件,并且让开发商签字盖章。保留好相关文件,以便日后出现问题有证据。

3、 先签文件后验房

在我们日常生活中,都会谨慎的做这样的事情,先尝后买,先试穿后购买,都是我们常做的事情。同样的道理,在收房的时候一定要住,千万不要轻信开发商的先签订交钱填报,在验房的骗局,这样做是开放商为了让业主先签了收楼认可证书在验房,等在发现问题找到开发商,他们可以一口否认,并且以已经签订收房确认书为由,躲避各种责任。

一般这种情况都是业主在购房的时候没有仔细观看合同,一般合同中都应该表明先验房在签订收房的协议,如果开发商准备的合同中没有,那么在附加条款中我们也应该自行添加,不验房不收楼。如果商家一定要先签订各种文件,那么也可以采用变通方法,在各项文件的备注中注明,“房内情况未看”,“屋内情况未明”,“未验房”等字样,这样后续出现问题也可以随机应变。

4、 切莫心急

很多时候开发商把交房日期定在一个统一的日期,很多业主接到通知来到交房地点,我们前边说过,办理交房手续有很多繁琐的步奏,加上人山人海,很多人因此就生成了尽快办理,尽快收房的一种心情,很多人没有信心细细的验房,很多时候草草的就结束了验房之旅。这点上是开发商常用的手段,让业主疲于应付各种文件,面对人山人海的排队,我们切莫心急办理各种手续。

一般遇到这种情况,我们大多数业主应该避开收房首日,另行与开发商约定时间,如果开发商不同意另行约定时间,那么也可以全家一起出动,人多力量大,在此基础上看各种文件,并且注意各种各样的问题。

5、 千万别忽略尘土

很多时候在收房的时候,清水房都是灰尘满地,窗台,地面,等地方,很多地方有着大量尘土覆盖,千万别小看这一层尘土,这些尘土下面往往隐藏着致命的缺点,这些缺点可能影响我们日后的居住,这层土可以隐藏好多的问题。在收房验房的时候,扫去地面尘土,观察其细致处。

6、 别以事小就忽略

在验房中我们无可避免的会发现各种各样的问题,可以说在验房中没有发现问题的楼盘基本上不存在,如果没有专业人员陪同的话,很多时候开发商委派的验房人员都会说“这没什么啦,小问题,回头我们派人给您整一整就好了”,拍着胸脯保证这些都不是问题,让业主放心,从而不让业主把这些问题写进验收文件。这些都是日后如果出现问题,如果轻信了开发商所说的问题,那么很明显日后问题将会一大堆,这样得不偿失。

所以在验房的时候一定要坚持自己的原则,无论多小的问题,无论陪同人员多门口舌如簧,都要写进验收文件,并且把发现的问题一一记下来,并且写清楚问题所在,与开发商交涉。

7、 巧立名目的收费

在我们验房的时候很多收费是固定的,都是物价局规定的,但是有一些开发商依旧以各种各样的接口进行乱收费,虽然这些费用不可能很大,但是开发商也是抓准了业主收房心切的这一心理,巧立名目收取各种各样的费用。为了根本避免这样的问题,在签订购房合同的时候,最好能够请律师逐个分析各种收费条款,但是这样不是每个人都能做的,最好是联系众多准备购买的业主,在签订合同的时候雇佣一个律师,这样费用相对来说也较低,也能够避免花冤枉钱。收房的时候也千万不要怕麻烦,改据理力争的千万不要松懈。

以上就是收房阶段存在的各种各样的陷阱,如何规避还需要从根源做起,所以给各位买房的业主提醒,在买房购房之前,一定要好好学习一下相关知识,以免后续出现问题。

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